부동산 투자 도심공공복합사업 4차 후보지 선정 주요 내용

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도심공공복합사업 4차 후보지, 서울 5곳, 인천 3곳 선정

 

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정부는 '3080+대도시권 주택공급방안)' 관련, 도심공공주택복합사업의 4차 선도사업 후보지로 서울 5곳, 인천 3곳 등 총 8곳을 선정했다고 밝혔습니다.

 

지역주민들의 호응을 바탕으로 1~3차 후보지 38곳(4.85만 호) 중 12곳(1.92만 호, 발표물량의 39.5%), 특히 1차 발표(3.31) 후보지 21곳 중 10곳이 예정지구지정요건인 10% 주민동의를 확보했습니다.

 

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특히, 은평구 증산4, 수색14구역 2곳은 본지구 지정요건인 2/3 동의를 초과 확보했으며, 국토교통부는 이처럼 예상보다 빠른 속도로 후속절차를 진행하고 있습니다.

 

사업 여건이 매우 열악한 저밀이용지역 및 정비사업 해제 이후 수십 년간 방치돼가는 지역에 공공이 참여해 사업성을 높여주면서 주민선호 민간브랜드 건설도 가능한 구조적 장점 등이 주민들의 높은 호응에 기여했다고 밝혔습니다.

 

선정된 후보지는 약 1.16만 호의 주택을 공급할 수 있는 규모로,

이번 후보지를 포함한 2.4대책 관련 후보지는

모두 약 22.84만 호의 신축주택을 공급할 수 있는 규모가 됩니다.

 

이번 도심 공공복합사업 후보지는 서울 중랑구 및 인천 미추홀･부평구에서 제안한 총 81개 후보지 중 도심복합사업 후보지 60곳을 검토해 선정했습니다.

 

 

서울 중랑구 5곳, 인천 미추홀구 1곳 및 부평구 2곳 등 총 8곳(역세권6, 저층주거2)으로, 이들 구역에서 사업을 추진한다면 약 1.16만 호의 주택이 공급될 것으로 예상됩니다.

 

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4차 후보지 선정

 

이번 4차 후보지선정 관련 지자체 협의과정에서, 사업대상지로 서울지역은 1~2차 발표와 동일한 입지요건을 적용했고, 인천지역은 도시여건 등을 감안해 역 반경 500m 이내의 지역을 역세권 사업의 대상지로 규정하기로 결정했습니다.

 

선정되지 않은 나머지 52개 도심복합사업 후보지는 입지요건, 사업성 등을 추가 분석하는 등 사업추진 여부를 지속 검토해나가기로 협의했습니다.

 

이번에 선정된 4차 선도사업 후보지 8곳에 대한 사업효과 분석결과 용도지역 상향 등 도시계획 인센티브를 통해 재개발 등 기존 자력개발 추진 대비 용적률이 평균 76%p 상향되는 것으로 나타났습니다.

 

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공급세대도 도시규제완화 및 기반시설 기부채납 완화(15% 이내) 등을 통해 자력개발 대비 구역별 평균 약 396세대(37.8%) 증가한 것으로 조사됐습니다.

 

 

토지주 수익은 공급물량 증가에 따른 사업성 개선을 통해 우선분양가액이 시세대비 평균 69.4% 수준인 것으로 추산됩니다.

 

이에 따라 토지주 수익률도 평균 24.0%p 향상되는 것으로 나타나는 등 3080+ 사업을 통해 사업성 개선의 효과가 토지주에게 실질적인 이익으로 돌아갈 수 있을 것으로 분석됐습니다.

 

부동산 투자 도심공공복합사업 4차 후보지 선정 주요 내용

 

국토교통부 김수상 주택토지실장은 “2.4대책 관련 지역주민들의 높은 호응을 바탕으로 예상보다 많은 물량의 사업 후보지가 빠른 속도로 발굴되고 있는 상황으로, 신속한 사업추진을 통해 조속한 주택공급과 주거안정으로 이어질 수 있도록 후속조치에 만전을 기할 계획”이라고 밝혔습니다.

 

 

 

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