임인년 부동산 집값, 전세값, 아파트 전망

내집 마련

 

실수요자 1분기 안에 내 집 마련을

'투자 1순위'는 재개발·재건축

67% "전셋값 상승 압력 더 커져"

 

 

대출 규제, 기준금리 인상 등으로 조정 기미를 보이고 있지만 부동산 전문가 10명 중 6명은 내년에도 집값이 오를 것으로 내다봤다. 실수요자는 대통령 선거(3월)가 치러지는 내년 1분기에 내 집 마련을 서둘러야 한다고 조언했다.

 

건설·시행사와 연구기관, 학계, 금융권의 부동산 전문가 121명을 대상으로 설문조사를 한 결과, 응답자의 55.4%가 내년 아파트 매매 가격이상승할 것’이라고 답했다.

 

"집값 안 떨어져… 앞으로 5~6년 더 간다" 깜짝 전망

 

‘보합’과 ‘하락’ 응답은 각각 22.3%였다. ‘집값이 언제까지 오를 것으로 보느냐’는 질문에는 상승을 예상한 응답자 과반(50.8%)이 ‘내년부터 5~6년’이라고 입을 모았다. 차기 정부에서도 집값이 떨어지지 않으리라고 본 것이다.

 

아파트

 

집값 상승 이유(복수 응답)로는 ‘신규 주택 공급 부족’(70.1%)이 가장 많았다. 이어 ‘과잉 유동성’(14.9%), ‘부동산 규제 완화 및 정비사업 활성화 기대’(13.4%) 순이었다. 상승폭은 올해보다 줄어들 것이라는 게 대체적인 의견이었다.

 

고준석 동국대 겸임교수는 “상승 피로감 등이 집값을 하락시킬 정도의 변수가 되진 않을 것”이라며 “다만 오름폭은 올해보다 감소할 가능성이 높다”라고 말했다.

 

집값 상승률이 가장 높을 지역으로는 응답자의 73.1%가 서울 ‘강남 4구’(강남·서초·송파·강동구)라고 했다. 내년 1순위 투자처는 ‘재건축·재개발’(57.9%)이었다.

 

새해 전셋값에 대해선 응답자의 3분의 2(67.8%)가 ‘상승’을 예상했다. 작년 7월 말 새 주택임대차보호법 시행으로 계약갱신청구권을 행사한 세입자들의 계약이 내년 하반기 만료되면 상승 압력이 커질 것이란 예상이다.

 

집값 상승 원인은

 

‘차기 정부가 문재인 정부의 부동산 정책을 어떻게 해야 하느냐’는 물음에는 73.2%가 ‘전면 수정해야 한다’고 답했다. ‘전면 유지’라는 답은 1.6%에 그쳤다. 가장 필요한 정책으로는 ‘종합부동산세 등 부동산 세제 완화’(43.0%)를 꼽았다.

 

"전셋값도 계속 오른다" 67%… 내년 8월 '갱신청구권 만료' 주목

 

노형욱 국토교통부 장관은 지난 12월 27일 2022년 국토부 업무보고에서 “부동산 시장이 안정기에 접어들었다”라고 했다. 공공주택 공급 확대와 가계부채 관리 강화 등 정책 효과로 단기간에 급등한 주택 가격이 하락세로 돌아섰다는 것이다.

 

하지만 시장 전문가들의 전망은 달랐다. 새 아파트 공급 감소와 유동성 과잉이 지속되면서 내년은 물론 중장기적으로도 집값이 오를 가능성이 높다고 봤다.

 

전문가 77% “집값 안 떨어진다”

 

집값 상승

 

한국경제신문이 부동산 전문가 121명을 대상으로 설문 조사한 결과 응답자의 55.4%는 내년 아파트 매매 가격이 오를 것으로 내다봤다. ‘보합’이라는 응답은 22.3%였다.

 

 

두 응답을 합치면 5명 중 4명(77.7%)이 ‘집값이 떨어지지 않을 것’이라고 판단했다. 최근 수도권 아파트값 상승폭이 줄고 매물이 느는 등 각종 지표가 집값 조정 가능성을 키운 것과 상반된다. 집값이 떨어질 것이란 응답은 22.3%에 그쳤다.

 

상승을 점친 응답자 절반(50.8%)은 올해나 작년보다는 상승폭이 줄겠지만 앞으로 5~6년은 집값이 오를 것으로 봤다. 내년 이후 2~3년간 상승세가 지속될 것이란 답변도 24.6%에 달했다.

 

상승폭에 대해선 ‘3~5%’란 응답이 21.5%로 가장 많았다. 5% 이상 급등할 것이란 응답도 15.7%나 됐다.

 

집값 상승 요인(복수 응답)으로는 △신규 주택 공급 부족(70.1%) △과잉 유동성(14.9%) △부동산 규제 완화 및 정비사업 활성화 기대(13.4%) 등이 지목됐다.

 

부동산 개발업체인 아키션의 강대경 대표는 “코로나19 등의 여파로 경제가 어려워진 상황에서 대출을 계속 조일 수는 없을 것”이라며 “서울 아파트 입주 물량 감소, 대선과 지방선거로 인한 개발 기대 등 집값 상승 요인이 더 많다”라고 했다.

 

부동산 정보 업체 부동산R114에 따르면 내년 서울 아파트 입주 물량은2만 520가구로,이후 10년 만에 최저치를 기록할 것으로 예측됐다.

 

김형렬 한국주택협회 상근부회장은 “3기 신도시 조성에 따른 토지 보상금이 내년까지30조 원가량 풀릴 것으로 예상된다”며 “시중에 유동성이 넘쳐나는 상황에서 막대한 보상금까지 풀리면서 집값을 자극할 것”이라고 했다.

 

임대차법 후유증 더 커질 우려

 

서울 등 수도권과 지방의 주택 시장 온도차는 내년에 더욱 커질 것으로 전망됐다. ‘집값 상승이 두드러질 지역’을 묻는 질문에 ‘세종시 및 지방 광역시’나 ‘지방 중소 도시’를 꼽은 응답자는 한 명도 없었다.

 

아파트 전셋값 전망은

 

고종완 한국자산관리연구원장은 “정부가 다주택자를 압박하면서 서울이나 서울과 인접한 지역에선 ‘똘똘한 한 채’만 남기려는 경향이 강해질 것”이라고 했다. 이어 “서울 아파트 희소성은 갈수록 높아지는 반면 지방은 인구 감소와 공급량 증가로 집값이 타격을 받을 가능성이 있다”라고 강조했다.

 

아파트 전셋값은 매매 가격보다 상승 압력이 클 것이라는 전망이 지배적이었다. 전셋값이 오를 것이란 응답은 67.8%, 떨어질 것이란 응답은 16.5%, 지금 수준으로 유지될 것이란 응답은 15.7%였다.

 

가계대출 규제 여파로 은행권 대출이 어려워지면서 최근 전세 매물이 늘었지만, 가격 안정으로 이어지긴 어려울 것이란 분석이다. 전세 가격 상승폭을 묻는 질문에는 ‘5% 이상 상승’이 26.4%로 가장 많았다.

 

내년 8월부터 작년 7월 말 새 임대차보호법 시행에 따라 계약갱신청구권을 행사한 세입자들의 계약이 만료된다. 응답자 37.8%(복수 응답)는 ‘계약갱신청구권 만료’를 전셋값 상승의 가장 큰 원인으로 꼽았다.

 

함영진 직방 빅데이터랩장은 “2년간 전·월세 상한제(5% 룰)에 갇혀 있던 물량이 시장에 나오기 시작하면 시세와의 ‘키 맞추기’가 이뤄지면서 전셋값 상승폭이 커질 수밖에 없다”라고 했다.

 

중견 건설사 건영의 김민홍 대표도 “집주인들이 늘어난 보유세 부담을 세입자에게 전가하는 현상이 두드러질 것”이라고 말했다.

 

‘새 아파트 공급 부족’을 근거로 드는 응답도 30.5%였다. 강은현 EH경매연구소장은 “매매심리가 위축된 데다 3기 신도시 등 청약 대기자가 늘면서 전세시장 수급 불균형이 심해질 가능성이 크다”라고 내다봤다.